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              武漢光谷試水商品住房集中銷售

              發布時間:2021年05月25日 09:20 來源:楚天都市報
              繪圖/劉陽

                武漢光谷試水商品住房集中銷售

                一張房票只能登記一個樓盤

                □楚天都市報極目新聞記者 李博 胡長幸 通訊員 麻莉佳

                近兩天,《關于在東湖高新區首次開展商品住房項目集中銷售的指導意見》影印件,在武漢房地產經紀人、購房者的朋友圈中流傳。昨日,極目新聞記者采訪得知,該影印件內容屬實,光谷7個樓盤的1000多套商品住房,將于5月29日集中開盤銷售,目前正在受理意向購房人登記。這是武漢市首次試水商品住房集中銷售。

                《意見》規定,同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。有關專家認為,此舉有利于緩解區域緊張的供需關系,緩解購房者多頭登記造成的“缺房”恐慌,穩定市場預期。

                購房者被要求做“單選題”

                據了解,此次集中銷售涉及光谷悅城二期、綠地光谷星河繪、正榮紫闕臺等7個樓盤的11棟商品房住宅,共1000多套房源。集中開盤銷售時間為5月29日上午10時。

                《意見》要求,上述樓盤的開發企業,于5月21前申辦商品房預售許可,并于當日統一公告意向登記地點、時間、規模等信息。接受意向登記時,開發商需通過商品房網簽備案系統,錄入意向購房人購房資格,無購房資格的不得受理登記,同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。原則上,各樓盤意向登記規模不超過可售房源3倍。

                2020年1月起,武漢商品房銷售開始實行房票制,意向購房者可通過武漢市房管局官網,申請帶有編號、二維碼等信息的房票,開發商憑房票受理購房者的意向登記。

                “這次要求一張房票只能登記一個盤!睎|湖高新區房管局人士介紹。該區商品住房市場供需關系相對緊張,武漢市房管局選擇在光谷地區試水集中銷售,有利于進一步加大房源供給;同時,購房者因房票限制只能做“單選題”,有利于各樓盤形成良性競爭,倒逼開發商規范銷售流程、提升樓盤質量。

                部分樓盤半天便登記滿額

                位于光谷三路與高新二路交會處的愷德光谷熙園項目,此次共有280套房源參與集中銷售。昨日中午,記者在該項目售樓部看到,10余位購房者正在排隊進行意向登記。

                “昨天更火爆!币幻蹣穷檰栒f。他向記者展示了前天拍的視頻,只見近100名購房者團團圍住項目沙盤。昨日下午4時許,該售樓顧問在朋友圈發布“圈存截止”的通知。

                “我們上周六就停止登記了!本G地光谷星河繪項目售樓顧問告訴記者。由于該項目是最后一次開盤,項目內只剩下一棟未售樓盤,受理登記開始后,僅半天時間,登記人數便達到限額。

                相比之下,位于高新二路與光谷一路交會處的光谷悅城項目,顯得沒有那么火爆。該樓盤售樓顧問介紹,此次參與集中銷售的房源共272套,截至昨日中午,登記人數還不到270人!爸饕俏覀冞@次沒有聯合中介機構做任何推廣!痹撌蹣穷檰栒f。

                據中國指數研究院數據,去年,光谷新建商品住房成交量居武漢市第二位。今年一季度,光谷成交新建商品住房5844套,居武漢市第一位。不過,今年春節后,光谷出現二手房價漲幅過快、部分外地炒房客進入、部分樓盤一房難求等“雜音”。

                新舉措讓剛需選房不慌張

                “新建商品住房集中銷售政策的實施,可在一定程度上起到平抑供需矛盾、穩定市場預期的作用!弊蛉,武漢地產研究院院長殷躍建對記者表示。此舉也是區域房地產市場管理機構及時回應市場關切的積極行動。

                武漢市試水商品住房集中銷售,為何選擇光谷?殷躍建說,由于光谷產業較為發達、人口持續流入、置業需求旺盛等原因,光谷樓市一直是武漢市房地產市場最熱門的板塊之一,備受購房者關注。

                殷躍建認為,遵循房住不炒、因區施策等原則,集中開盤既增加了供應量,也讓購房者在同一時間段有更多的選擇。它可以緩解“信息不對等效應”:以前,由于購房者無法及時掌握區域內全部項目的信息,為提高選房中簽率,他們一般會在多個樓盤交納訂金,從而導致供需差失真,人為增加緊張氛圍,容易讓人產生房價上漲預期;新政實行后,某個區域內放出一批新房房源,同一天集中開盤,一個家庭只能選擇一個項目認籌,那么釋放的信號更加積極:供應相對充足,選房不用慌張。

                專家稱暫時不會全市推廣

                記者了解到,武漢光谷的商品住房集中銷售政策,系湖北省內首次推出。但上海、海寧等地,此前已經實施類似政策。

                例如,今年3月、4月,上海市先后2次以集中批量供應方式,推出2萬多套房源。認籌規則主要是:同一認購時段內,購房者認購某一個樓盤的,則其他樓盤不接受認購。

                上海市臨港新城片區還將該項政策細化,實行準入清單管理:先認定區域內符合條件的公司,再認定符合購房資格的人才,目的主要是滿足臨港人才購房需求。

                易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾經表示,上海一度出現“搶房”等現象,密集供應有助于形成房源供應充足的市場預期。至少到今年底,上海市將主要采取集中批量入市的方式供應新建商品住房。

                那么,武漢會效仿上海,在全市推廣商品住房集中銷售嗎?

                中國指數研究院華中市場研究中心主任李國政認為,武漢最新的商品住房去化周期約11個月,低于12個月的警戒線水平,總量尚可,但冷熱不均,一些熱點區域持續旺銷、價格上漲壓力較大,也有部分區域去庫存較難!皳Q句話說,商品住房集中銷售措施,只階段性適用于供需矛盾相對突出的板塊,暫時不會全市推廣!崩顕f。

              (編輯:裴春梅)
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